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1、2015年入职的仕官生,做研发设计管理,18年6月底离职。
有点遗憾离做满三年正好差了一个星期的时间。
应该有个对这三年的职业生涯的总结,记录真实的感受,也有对一些问题的思考,比如“建筑设计专业在地产工作的体,验”“什么样的人适合在地产”“地产的工,作带给了你什么”等,希望给圈子里的建筑人一些启发吧。
2、
本科我念了。一所北方大学的建筑学专业,后来考了同济建筑系的研究生,到上海来念书,正好也不喜欢北方超过半年的冰天雪地。
在同济读书的时光简单而快乐,中间去芬兰做了半年的交换生,更是认识了。很多非常优秀的朋友。
3、
毕业的时候,感觉工作室的老师非常希望我们能够继续留在建。筑的领域做研究,可惜8年的建筑学习和画图生涯已经让我的颈椎状况非。颈椎病严重的,时候只能卧床,当时幸亏我的同门来寝室照顾了我几天。
招聘季我和同门都在研,究毕业之后有没有除了进设计院以外的方向。
4、当年还不像现在这么多的选择,基本不去设计院就是地产公司,地产的招。聘又比设计,所以我们一起面试了很多地产的设。计管理岗位。
15年的时候,建筑学院毕业愿意进地。产的人很少,建筑学本来就是有点逼格,自我认知相对高的专业,学生时代对甲方的吐槽都能写无数本书了。
5、
因为应聘学生少,地产公司的设计,管理岗位又希望招一些名校的学生做管培生,所以面试非常顺利,拿到了很多。
最后考虑了城市,企业文化等等因素,在龙湖和金地之间犹豫。
父母建议我选金地,说是招保万金,他们至少听说过,而且觉得金地是国企,相对轻松。
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1、后选择龙湖,因为龙湖的薪资高很多,如果不是去了龙湖,我一定没有刚毕业第一年就在上海买房子的魄力。
在龙湖的三年
15年7月,正式加入上海龙湖成为一名仕官生。
近几年。设计行业不景气,很多设计院存在管理方式原始,上升通道不畅的问题,想来地产公司的人越来越多了。
2、
关于我的工作,想必很多设计专业的毕业生也好,设计院的朋友也好,都很好奇吧。所以我先把这三年我从一个应届生入职,到成长为一个职业经理人的过程,的角度描述一下。
因为三年都在城市公司呆着,角度必然有不足和狭隘之处,仅供参考。
3、主要讲以下几个方面:
地产公司的组织架构
我的工作职位日常工作内容是什么。
我的工作状态&感受是怎样的。
三年工作能带给了我,我为什么离职。
什么样的人适合来地产公司。
我对工作的思考
地产公司的组织架构
目前市面上大的房地产开发公司,都是以集团——区域——城市公司的管理体系为主。
4、龙湖比较特别,没有区域,集团直接,对城市公。司进行管控。
地产开发其,实是一个金融。房子只是最后呈现出来的媒介,这个开发过程很复杂,涉及到非常。多的职能和上下游部门。
因为我没在集团工作过,所以这里只以城市公司项目开发为例讲述。
5、
项目获取的方式可以是招拍挂,可以是勾地,也可以是收并购;投资拓展部会获取相关的信息并制定投资策略,报建部与ZF接触,搞定一切立项,开业等相关手续;研发设计部负责设计方案的把控和落地;工程部管施工;成本部负责招标采购控制成本;财务部控制所有资金的流转,财务在地产公司是核心竞争力;后面还有在一线与客户接触的营销部,后期管理的物业部,运营推广部门;集团的数字网络控制部,品牌部等等。
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